Liên Kết (?): 
GĐ tôi có đất nằm ở trong khu quy hoạch & mình đã nhận quyết định giải quyết khiếu nại lần hai của chủ tịch UBND tỉnh.
Hỏi: Nhà và đất của gia đình tôi s
Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Kính chào Tư Vấn Pháp luật CafeLand. Do nhu cầu công việc tại Công ty Xây dựng, tôi mạn phép hỏi làm sao để có Bản đồ quy hoạch Thành phố Biên Hoà - Đồng Nai. Cám ơn rất nhiều.
Hà kết Trâm
Luật sư Lê Văn Huyên – Công ty LCâu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Tôi định mua một nền đất 100m2 gần Miếu Ông Cù (Thuận An- Bình Dương) nhưng lại không biết cách kiểm tra giấy tờ thủ tục mua bán có hợp lệ không, cần chú ý đến những giấy tờ gì khi bên bán đưa cho. Nền đất đó tôi vẫn chưa đi xem, chỉ thấy thông tin rao vặt trên đường và gọi cho bên bán. Khi trao đổi qua điện thoại với bên bán tôi chỉ được biết nền đất đó chỉ có giấy tay. Vì đây là lần đầu tiên tôi đi mua đất để làm nhà nên xin luật sư cho biết tôi cần
anhhung8x@yahoo...
Luật sư Lê Văn Huyên – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Để chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách hợp pháp, ông/bà cần kiểm tra điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người chuyển nhượng. Theo Điều 106 Luật Đất đai năm 2003, người sử dụng đất chỉ có quyền chuyển nhượng nếu đáp ứng các điều kiện sau:
- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Trường hợp mua một phần thửa đất thì một phần thửa đất và diện tích còn lại của thửa đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của địa phương.
- Đất không thuộc vùng có quy hoạch cấm chuyển nhượng.
Như vậy, nếu người bán chỉ có giấy tay, chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không có quyền chuyển nhượng. Nếu ông/bà vẫn nhận chuyển nhượng bằng giấy tay thì ông/bà không thể thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông/bà. Rủi ro hơn là khi có yêu cầu của người chuyển nhượng hoặc người liên quan khác, Tòa án có thể tuyên bố giao dịch vô hiệu, yêu cầu ông/bà phải hoàn trả đất cho người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng hoàn trả lại tiền cho ông/bà. Để đảm bảo thông tin chính xác về quyền sử dụng đất, ông/bà có thể liên hệ với UBND cấp xã nơi có đất để tìm hiểu cụ thể các thông tin trên trước khi nhận chuyển nhượng.
CafeLand kết hợp Công ty Đất Luật
Nguồn: Cafeland.vnuật TNHH Đất Luật trả lời:
Theo quy định tại Luật Quy hoạch đô thị, tronCâu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Kính chào Tư Vấn Pháp luật CafeLand. Do nhu cầu công việc tại Công ty Xây dựng, tôi mạn phép hỏi làm sao để có Bản đồ quy hoạch Thành phố Biên Hoà - Đồng Nai. Cám ơn rất nhiều.
Hà kết Trâm
Luật sư Lê Văn Huyên – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Theo quy định tại Luật Quy hoạch đô thị, trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày được phê duyệt, đồ án quy hoạch đô thị phải được công bố công khai bằng các hình thức sau đây:
- Trưng bày thường xuyên, liên tục bản vẽ, mô hình tại trụ sở cơ quan quản lý nhà nước các cấp có liên quan về quy hoạch đô thị, trung tâm triển lãm và thông tin về quy hoạch đô thị và tại khu vực được lập quy hoạch;
- Thông tin trên các phương tiện thông tin đại chúng;
- In thành ấn phẩm để phát hành rộng rãi.
Do đó, ông/bà có thể liên hệ với UBND thành phố Biên Hòa để yêu cầu cung cấp thông tin chi tiết và mua ấn phẩm đồ án quy hoạch của thành phố Biên Hòa. Ngoài ra, ông/bà cũng có thể liên hệ với Sở Quy hoạch – Kiến trúc tỉnh Đồng Nai để được hỗ trợ.
CafeLand kết hợp Công ty Đất Luật
Nguồn: Cafeland.vng thời hạn 30 ngày, kể từ ngày được phê duyệt, đồ án quy hoạch đô thị phải được công bố công khai bằng các hình thức sau đây:
- Trưng bày thường xuyên, liên tục bản vẽ, mô hình tại trụ sở cơ quan quản lý nhà nước các cấp có liên quan về quy hoạch đô thị, trung tâm triển lãm và thông tin về quy hoạch đô thị và tại khu vực được lập quy hoạch;
- Thông tin trên các phương tiện thông tin đại chúng;
- In thành ấn phẩm để phát hành rộng rãi.
Do đó, ông/bà có thể liên hệ với UBND thành phố Biên Hòa để yêu cầu cung cấp thông tin chi tiết và mua ấn phẩm đồ án quy hoạch của thành phố Biên Hòa. Ngoài ra, ông/bà cũng có thể liên hệ với Sở Quy hoạch – Kiến trúc tỉnh Đồng Nai để được hỗ trợ.
CafeLand kết hợp Công ty Đất Luật
Nguồn: Cafeland.vn
Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Tôi có mảnh đất 130m2 chưa có bìa đỏ đã đóng tiền tạm ứng đất thổ cư cho xã năm 1991 và có giấy giao đất của xã năm 1992. Nay tôi muốn làm bìa đỏ có phải đóng tiền sử dụng đất không, nếu có thì tôi phải đóng bao nhiêu? Xin cảm ơn luật sư!
Nguyễn Thị Minh Trang
Luật sư Lê Văn Huyên – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Theo Khoản 4 Điều 50 Luật Đất đai 2003 quy định: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Như vậy, ông/bà sẽ không phải đóng tiền sử dụng đất khi thực hiện xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
CafeLand kết hợp Công ty Đất Luật
Nguồn: Cafeland.vn
Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Có người giới thiệu cho tôi lô đất có diện tích 4x15m ở Vĩnh Lộc B huyện Bình Chánh với giá bán 140 triệu đồng nhưng chỉ có giấy sang tay không có sổ đỏ thuộc diện phân lô bán nền. Nếu tôi mua, sau này người bán lật lọng lấy lại đất thì tôi có thể dùng giấy tay chứng minh là của mình không? Nếu tôi thỏa thuận được với người bán thay vì phân lô bán nền thành tách thửa thì tôi có được cấp sổ đỏ không? Mong quý tòa soạn giải đáp cho tôi. Trân trọng cảm
trantruongtt@...
Luật sư Lê Văn Huyên, Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Để được cấp số đỏ thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thực hiện đúng theo quy định của pháp luật, cụ thể là đáp ứng các điều kiện sau:
i. Bên chuyển nhượng chỉ được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi có đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hoặc các loại giấy tờ tương tự);
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
ii. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản và thực hiện công chứng, chứng thực tại cơ quan công chứng có thẩm quyền.
iii. Đối với trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất thì thửa đất chuyển nhượng và các thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích đất tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Nếu không đáp ứng được các điều kiện trên thì giao dịch chuyển nhượng của bạn sẽ vô hiệu, các bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, tức bạn phải hoàn trả đất lại cho người bán. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
Về dự kiến thỏa thuận tách thửa của bạn, bạn cần lưu ý: theo quy định tại Quyết định 19/2009/QĐ-UBND của UBND Thành phố HCM thì trường hợp đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch được duyệt hoặc đất thuộc khu vực đã được cơ quan cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 sẽ không được tách thửa.
CafeLand kết hợp công ty Đất Luật
Nguồn: Cafeland.vn
Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Luật sư cho tôi hỏi, tôi dự định mua đất trong khu tái định cư Vĩnh Lộc, nhưng do chủ đầu tư dự án chưa thể cấp giấy chủ quyền cho người dân nên hầu hết các giao dịch mua bán ở đây điều bằng hợp đồng ủy quyền. Vậy luật sư cho tôi hỏi mua đất với hơp đồng ủy quyền có tính pháp lý không tại vì tôi rất thích khu vực đó. Mong luật sư tư vấn dùm. Chân thành cảm ơn!
nguyentanthanh1989@...
Luật sư Lê Văn Huyên, Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Bản chất của quan hệ ủy quyền là người được ủy quyền thay mặt người ủy quyền để thực hiện các quyền và nghĩa vụ của người ủy quyền. Trong quan hệ này, không phát sinh vấn đề chuyển quyền sở hữu từ người ủy quyền sang người được ủy quyền. Các quy định pháp luật hiện hành cũng không công nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua Hợp đồng ủy quyền.
Hơn nữa, hợp đồng ủy quyền có thể bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền tuyên bố là vô hiệu do giả tạo để che giấu giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khi đó, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực nếu đất đủ điều kiện chuyển nhượng, nếu không, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng bị tuyên bố vô hiệu, lúc đó, các bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, tức bạn phải hoàn trả lại đất cho người chuyển nhượng.
Quan trọng nhất là về mặt pháp lý, quyền sử dụng đất vẫn thuộc về người ủy quyền nên sẽ rất dễ phát sinh các tranh chấp, rủi ro cho bạn trong quá trình sử dụng đất sau này
CafeLand kết hợp công ty Đất Luật
Nguồn: Cafeland.vn
Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Ông và bà nội có một căn nhà và 9 người con. Ông nội tôi mất năm 1995 (không có di chúc), ba tôi mất năm 2011. Tôi được biết bà nội tôi sẽ có 50%, 50% còn lại chia đều cho các con, nhưng giờ ba tôi đã mất vậy tôi muốn hỏi trong hoàn cảnh của tôi có được hưởng 1 phần thừa kế thế ba tôi không?
nguyenphungtran82@...
Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Căn cứ Điều 634 Bộ luật Dân sự năm 2005, di sản của người chết bao gồm tài sản riêng của người chết, và phần tài sản của người chết trong tài sản chung với những người khác. Như vậy, khi ba của bạn chết, di sản của ba của bạn gồm có tài sản riêng của ba của bạn, và phần tài sản mà ba của bạn được hưởng từ di sản của ông nội của bạn để lại (nếu di sản của ông nội của bạn chưa được chia).
Về quyền thừa kế của bạn, nếu ba của bạn chết không để lại di chúc thì hàng thừa kế thứ nhất của ba của bạn, trong đó có bạn, được quyền thừa kế theo pháp luật đối với di sản mà ba của bạn để lại (Điều 675, Điều 676 Bộ luật Dân sự 2005). Do đó, bạn và những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ba của bạn có quyền yêu cầu được hưởng một phần di sản của ông nội của bạn tương ứng với phần di sản thừa kế mà ba của bạn được hưởng. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng thời hiệu yêu cầu phân chia di sản thừa kế là 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế (Điều 645 Bộ luật Dân sự 2005). Ông nội của bạn chết từ năm 1995, tính đến thời điểm hiện nay (năm 2011) đã là 16 năm, theo quy định nêu trên, bạn không còn quyền yêu cầu phân chi di sản thừa kế vì thời hiệu yêu cầu phân chi di sản thừa kế đã hết, hiện nay bạn chỉ còn quyền yêu cầu phân chia tài sản chung đối với một phần di sản thừa kế của ông nội của bạn để lại mà bố của bạn được hưởng (Mục 2.4 Phần I, Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004).
CafeLand kết hợp Công ty Đất Luật
Nguồn: Cafeland.vn
Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Tôi có ý định mua một mảnh đất ở Đồng Nai - Khu vực câu Lạc Bộ Xanh. Qua tìm hiểu thì khu đất ở đây chủ yếu là toàn giấy tờ tay, mặc dù có nhà nhưng chưa có sổ, giờ tôi mua thì cũng chỉ có giấy tờ tay
nguonsang_0362007@...
Vậy quý tòa cho tôi hỏi, nếu tôi mua thì cần chú ý cái gì để sau này được cấp sổ.
Cảm ơn tòa soạn!
Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Theo quy quy định của pháp luật hiện hành, đối với người sử dụng đất (người bán đất), để quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ("QSDĐ"), người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận QSDĐ ( điểm a, Khoản 1, Điều 106, Luật Đất đai), và hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ phải được công chứng hoặc chứng thực (Điều 450, Bộ luật Dân sự 2005). Như vậy, đối với trường hợp của bạn, nếu bạn mua căn nhà gắn liền mảnh đất chỉ có giấy tờ tay, thì giao dịch này được xem là một giao dịch trái luật, và bạn không thuộc trường hợp, và có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận QSDĐ (Điều 49, Điều 50, Luật Đất đai).
CafeLand kết hợp Công ty Đất Luật
Nguồn: Cafeland.vn
Gần đây, diện tích thửa đất đã được cấp sổ đỏ của gia đình tôi bị thu hẹp do sạt lở tự nhiên. Vậy tôi có cần đăng ký lại về quyền sử dụng đất hay không? Nếu cần thì thực hiện ở đâu, thủ tục như thế nào?
Nguyễn Văn Lâm
Thạc sỹ, luật sư Quản Văn Minh (Công ty Luật số 5 quốc gia, website: www.luatsuvietnam.vn trả lời:
Điều 38 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định: Đăng ký quyền sử dụng đất gồm đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu và đăng ký biến động về sử dụng đất. Đăng ký biến động về sử dụng đất được thực hiện đối với người sử dụng thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có thay đổi về việc sử dụng đất trong các trường hợp sau: Người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người sử dụng đất được phép đổi tên; có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích thửa đất; chuyển mục đích sử dụng đất; có thay đổi thời hạn sử dụng đất; chuyển đổi từ hình thức Nhà nước cho thuê đất sang hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất; Nhà nước thu hồi đất. Điểm đ, khoản 4, Điều 41 Nghị định 181/2004/NĐ-CP cũng quy định: "Trường hợp giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên là một trong những biến động phải được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất".
Căn cứ quy định nêu trên, nếu diện tích thửa đất của gia đình ông Nguyễn Văn Lâm bị giảm do sạt lở tự nhiên thì ông cần đăng ký biến động về sử dụng đất. Theo quy định, đất thuộc quyền sử dụng của cá nhân và hộ gia đình, việc đăng ký biến động về sử dụng đất được thực hiện tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất. Thủ tục như sau: Người có nhu cầuCâu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Có người giới thiệu cho tôi lô đất có diện tích 4x15m ở Vĩnh Lộc B huyện Bình Chánh với giá bán 140 triệu đồng nhưng chỉ có giấy sang tay không có sổ đỏ thuộc diện phân lô bán nền. Nếu tôi mua, sau này người bán lật lọng lấy lại đất thì tôi có thể dùng giấy tay chứng minh là của mình không? Nếu tôi thỏa thuận được với người bán thay vì phân lô bán nền thành tách thửa thì tôi có được cấp sổ đỏ không? Mong quý tòa soạn giải đáp cho tôi. Trân trọng cảm
trantruongtt@...
Luật sư Lê Văn Huyên, Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Để được cấp số đỏ thì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thực hiện đúng theo quy định của pháp luật, cụ thể là đáp ứng các điều kiện sau:
i. Bên chuyển nhượng chỉ được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi có đủ các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (hoặc các loại giấy tờ tương tự);
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
ii. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản và thực hiện công chứng, chứng thực tại cơ quan công chứng có thẩm quyền.
iii. Đối với trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất thì thửa đất chuyển nhượng và các thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích đất tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Nếu không đáp ứng được các điều kiện trên thì giao dịch chuyển nhượng của bạn sẽ vô hiệu, các bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, tức bạn phải hoàn trả đất lại cho người bán. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.
Về dự kiến thỏa thuận tách thửa của bạn, bạn cần lưu ý: theo quy định tại Quyết định 19/2009/QĐ-UBND của UBND Thành phố HCM thì trường hợp đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch được duyệt hoặc đất thuộc khu vực đã được cơ quan cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 sẽ không được tách thửa.
CafeLand kết hợp công ty Đất Luật
Nguồn: Cafeland.vn đăng ký biến động về sử dụng đất nộp một (01) bộ hồ sơ gồm: đơn xin đăng ký biến động về sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có); các giấy tờ pháp lý khác có liên quan đến việc đăng ký biến động về sử dụng đất.
Theo Hà Nội Mới
Nguồn: Cafeland.vn
Tháng 6-2003, tôi được cấp một thửa đất, tôi đã làm nghĩa vụ tài chính và các thủ tục để được cấp sổ đỏ. Thời điểm này tôi chưa kết hôn nên các giấy tờ để làm sổ đỏ chỉ ghi tên tôi. Cuối năm 2003 tôi đăng ký kết hôn. Tháng 3-2004 tôi nhận được sổ đỏ, trên sổ đỏ ghi ngày 12-3-2004 và chỉ mình tôi đứng tên. Vậy thửa đất này là tài sản chung hay là tài sản của riêng tôi? Để chứng minh thửa đất là tài sản riêng, tôi cần những giấy tờ gì?
Nguyễn Công Cường
Luật sư Vũ Thái Hà
(Công ty Luật TNHH YouMe, website: www.youmevietnam.com) trả lời:
Khoản 1 Điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình quy định: "Tài sản chung của vợ chồng gồm những tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng, cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung. Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thỏa thuận. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng. Trong trường hợp không có chứng cứ chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó là tài sản chung". Điều 32 Luật Hôn nhân và Gia đình quy định: "Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng, cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng...".
Căn cứ quy định trên và những thông tin ông Nguyễn Công Cường cho biết, có thể khẳng định thửa đất ông được cấp tháng 6-2003 không phải là tài sản chung của vợ chồng (trừ khi ông và vợ có thỏa thuận nhập thửa đất này vào khối tài sản chung của vợ chồng) bởi lẽ thửa đất này do cơ quan có thẩm quyền cấp cho riêng ông và ngày cấp đất là ngày trước thời điểm đăng ký kết hôn (cho dù ngày ghi trên sổ đỏ là ngày sau thời điểm ông đăng ký kết hôn). Để chứng minh thửa đất là tài sản riêng, ông phải xuất trình quyết định cấp đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.
Theo Hà Nội Mới
Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Tôi có mảnh đất 130m2 chưa có bìa đỏ đã đóng tiền tạm ứng đất thổ cư cho xã năm 1991 và có giấy giao đất của xã năm 1992. Nay tôi muốn làm bìa đỏ có phải đóng tiền sử dụng đất không, nếu có thì tôi phải đóng bao nhiêu? Xin cảm ơn luật sư!
Nguyễn Thị Minh Trang
Luật sư Lê Văn Huyên – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Theo Khoản 4 Điều 50 Luật Đất đai 2003 quy định: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, nay được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. Như vậy, ông/bà sẽ không phải đóng tiền sử dụng đất khi thực hiện xin cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
CafeLand kết hợp Công ty Đất Luật
Nguồn: Cafeland.vn
Nguồn: Cafeland.vn
Bố mẹ nuôi của tôi có một ngôi nhà, bố nuôi tôi chết trước khi ngôi nhà được cấp sổ, nên hiện tại chỉ một mình mẹ nuôi đứng tên trong sổ đỏ. Mẹ nuôi tôi không đi bước nữa mà ở với tôi. Nay, bà có ý định cho tôi ngôi nhà. Vậy để nhận được nhà, tôi phải làm thủ tục gì và nghĩa vụ tài chính thế nào? Nguyễn Thị Vân
Luật sư Đào Duy Hoằng
(VP luật sư Trường Tín, web: luattruongtin.com.vn) trả lời:
Theo quy định của pháp luật, để nhận được nhà (việc tặng cho trở thành hiện thực), trước hết, mẹ nuôi của bà cần lập văn bản cam kết tặng cho bà nhà ở, đất ở hoặc bà cùng mẹ nuôi ký kết hợp đồng tặng cho nhà ở, đất ở (các văn bản nêu trên phải có chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn hoặc lời chứng của công chứng viên thuộc cơ quan công chứng nơi có đất ở, nhà ở). Tiếp đó, bà hoặc mẹ nuôi của bà nộp hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ) ở, nhà ở tại văn phòng đăng ký QSDĐ của quận, nơi có nhà đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại UBND xã nơi có nhà đất để chuyển lên văn phòng đăng ký QSDĐ cấp huyện.
Hồ sơ đăng ký tặng cho QSDĐ gồm: văn bản cam kết tặng cho đất ở, nhà ở hoặc hợp đồng tặng cho QSDĐ ở, nhà ở và giấy chứng nhận QSDĐ ở, quyền sở hữu nhà ở (khoản 1 Điều 129 Luật Đất đai quy định về trình tự, thủ tục đăng ký thừa kế, tặng cho QSDĐ). Theo quy định tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân: "Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau được miễn thuế", nên bà Vân và mẹ nuôi không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định số 176/1999/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, tài sản là nhà, đất chịu lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nghị định số 88/2008/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 176/1999/NĐ-CP quy định tỷ lệ thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5% (Điều 6). Như vậy, bà Vân phải nộp lệ phí trước bạ khi được cấp giấy chứng nhận QSDĐ ở, quyền sở hữu nhà ở (đứng tên trong sổ đỏ của ngôi nhà được mẹ nuôi cho tặng). Giá đất ở, nhà ở để tính lệ phí trước bạ căn cứ theo bảng giá nhà ở, đất ở do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, nơi có nhà đất ban hành hằng năm.
Theo Hà Nội Mới
Nguồn: Cafeland.vn
Gia đình tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở trên đất. Do nhu cầu sinh hoạt, chúng tôi muốn sửa sang và xây thêm tầng (đã được cấp giấy phép xây dựng), cần thực hiện thủ tục gì để đăng ký kê khai xác nhận về phần diện tích xây dựng tăng thêm? Hoàng Văn Hảo (Ba Đình, Hà Nội)
Thạc sĩ, luật sư Lê Việt Nga
(Công ty Luật số 5 Quốc gia, ĐT: 04.37622620, website: www.luatsuvietnam.vn) trả lời:
- Sau khi được cấp phép xây dựng, muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho phần xây mới, bạn phải làm thủ tục đăng ký biến động để được cấp lại giấy chứng nhận cho trường hợp thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu, cấp (hạng) nhà, công trình xây dựng.
Điều 29, Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên - Môi trường quy định trình tự, thủ tục đăng ký biến động về thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu chính, cấp (hạng) nhà, công trình, nêu rõ: Người đề nghị đăng ký biến động nộp một bộ hồ sơ gồm có: a) Đơn đề nghị đăng ký biến động; b) Các giấy tờ theo quy định của pháp luật đối với trường hợp nội dung biến động phải được phép của cơ quan có thẩm quyền; c) Một trong các loại giấy chứng nhận đã cấp có nội dung liên quan đến việc đăng ký biến động.
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau đây: a) Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất; b) Trường hợp thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu chính, cấp (hạng) nhà hoặc công trình xây dựng phải xin phép xây dựng, nhưng trong hồ sơ đăng ký biến động không có giấy phép xây dựng thì gửi phiếu lấy ý kiến của cơ quan có thẩm quyền quản lý về nhà ở, công trình xây dựng. Trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được phiếu lấy ý kiến, cơ quan quản lý về nhà ở, công trình xây dựng có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; c) Xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận; cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu địa chính; trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi ủy ban nhân dân xã, thị trấn để trao với trường hợp nộp hồ sơ tại xã, thị trấn sau khi người được cấp giấy chứng nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Theo Hà Nội Mới
Nguồn: Cafeland.vn
Hỏi: - Hai chị em tôi đều đang sống ở nước ngoài. bố mẹ chúng mình đã qua đời, có để lại di chúc cho chúng tôi thừa kế một căn nhà ở quận 10, TPHCM. Xin hỏi, nếu muốn bán căn nhà đó, chúng tôi có nên phải về nước ta làm giấy tờ thủ tục hay không?
Hỏi: - Trước đây, tôi có mua một căn nhà và sau đó đã cùng người bán đi công chứng hợp đồng mua bán nhà. Khi liên hệ với huyện để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận, tôi được biết sau khi đo đạc bản đồ mới, diện tích căn nhà và số tờ bản đồ, số thửa đã có thay đổi so với giấy chủ quyền cũ. Nay huyện yêu cầu chủ nhà cũ phải đứng tên làm hồ sơ chỉnh lý, rồi làm lại thủ tục mua bán nhà. Thế nhưng, chủ cũ đã chuyển đi nơi khác. Xin hỏi, tôi có thể tự làm hồ sơ chỉnh lý giấy chủ quyền và xin giấy chủ qu
Trương Bảo Quốc (Long Thành, Đồng Nai)
Trả lời: - Theo Khoản 1 Điều 91 Luật Nhà ở, với việc có giấy chứng nhận quyền sở hữu, không có tranh chấp, không bị kê biên, nhà ở đó đủ điều kiện mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ và ủy quyền quản lý nhà ở. Việc mua bán nhà đã xong, vì vậy yêu cầu của huyện là vô lý, không căn cứ trên quy định pháp luật.
Nay với những khác biệt phát sinh do có bản đồ đo đạc mới được lập bởi các cơ quan nhà nước, ông có thể đề nghị UBND huyện chủ động khắc phục để tạo thuận lợi cho ông làm giấy chứng nhận mới. Trường hợp cán bộ UBND huyện từ chối, ông có thể làm đơn khiếu nại yêu cầu chủ tịch UBND huyện xem xét, giải quyết.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
Theo SGĐTTC
Nguồn: Cafeland.vn
Lê Đằng
Trả lời: - Theo Khoản 1 Điều 65 Luật Công chứng, cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài có thẩm quyền công chứng các HĐ, giao dịch thanh toán theo quy chế của luật này & pháp lý về lãnh sự, ngoại giao (trừ HĐ mua và bán, trao đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp BĐS, HĐ góp vốn bằng BĐS, văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản là BĐS).
Như vậy, với di chúc của bố mẹ để lại, ông cùng người chị rất có thể liên hệ với cơ quan thay mặt đại diện Việt Nam tại nước ngoài để lập văn bản ủy quyền cho người nội địa làm giấy tờ thủ tục khai nhận di sản & sau đó làm thủ tục bán căn nhà.
Nếu có điều kiện kèm theo, ông & người chị nên về Việt Nam liên hệ với cơ quan công chứng để làm văn bản khai nhận di sản, sau đó làm hồ sơ bán nhà.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
Theo SGĐTTC
Nguồn: Cafeland.vn
Gia đình tôi có mảnh đất tại Đường Láng, TP.HN, đã được cấp Giấy chứng nhận QSDD từ năm 2007. Nay kiểm tra lại Giấy tờ thì không biết Giấy CNQSDD bị mất từ bao giờ. Xin cho biết, việc này có ảnh hưởng gì không & muốn làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải làm gì?
Trả lời:
Gia đình bà hoàn toàn có thể làm giấy tờ thủ tục xin cấp lại Giấy chứng nhận QSDD. thủ tục xin cấp lại được quy chế tại Điều 24 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ ngày 19/10/2009 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở & tài sản gắn liền với đất:
Người đề nghị cấp lại Giấy ghi nhận nộp một (01) bộ hồ sơ tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thuộc cấp có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận, giấy tờ thủ tục gồm:
- Đơn đề nghị cấp lại Giấy chứng nhận (theo Mẫu số 15/ĐK Đơn xin cấp lại, cấp đổi giấy ghi nhận quyền sử dụng đất phát hành kèm Thông tư số: 09/2007/TT-BTNMT);
- hồ sơ nhiều xác nhận việc mất Giấy chứng nhận của công an cấp xã nơi mất giấy;
- Giấy tờ chứng tỏ đã đăng tin mất Giấy chứng nhận trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương (trừ trường hợp mất giấy do thiên tai, hỏa hoạn) đối với tổ chức nội địa, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài; tình huống hộ Gia đình và cá nhân thì chỉ cần có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất giấy tại chi nhánh Ủy ban nhân dân cấp xã;
Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất kiểm tra thủ tục; trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền ký đưa ra quyết định hủy Giấy chứng nhận bị mất, đồng thời cấp lại Giấy ghi nhận mới; trao Giấy chứng nhận cho người đề nghị cấp lại Giấy ghi nhận.
Về thời giờ triển khai hồ sơ cấp cấp lại Giấy chứng nhận bị mất được quy định tại khoản 2 Điều 12 Nghị định 88/2009/NĐ-CP: Không quá ba mươi (30) ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ giấy tờ thủ tục hợp lệ.
LS Nguyễn Văn Sinh, Công ty Luật TNHH YouMe, Thành Phố Hà Nội
Theo Lao Động
Nguồn: Cafeland.vn
inh sống được khai hoang và sử dụng từ trước năm 1990 và hiện không còn giấy tờ. Đề nghị Quý báo tư vấn, chúng tôi muốn xin cấp sổ đỏ đối với nhà, đất thì theo quy định nào? (Thanh Tùng, Mỹ Hào, Hưng Yên)
Trả lời:
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng mà không còn một ở trong các loại hồ sơ nhiều về đất (quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật Đất đai), nhưng đất đã được dùng ổn định từ trước ngày 15/10/1993, nay được UBND cấp xã xác thực là đất không còn tranh chấp thì việc giải quyết cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở & tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận) theo quy chế tại Điều 14 Nghị định số 84/2007/NĐ-CP của Chính phủ ngày 25/5/2007, như sau:
a) Tại thời điểm làm thủ tục cấp Giấy ghi nhận, mà việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch cụ thể xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn (gọi chung là quy hoạch) được xét duyệt & chưa có đưa ra quyết định thu hồi đất trong tình huống đất phải thu hồi, thì được cấp Giấy ghi nhận. tình huống đất có nhà ở, thì người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất riêng với diện tích đất ở đang sử dụng, nhưng phải nộp tiền sử dụng đất vượt quá giới hạn ở mức. trường hợp đất có công trình xây dựng (không phải nhà ở) thì phải xác định diện tích đất phi nông nghiệp & diện tích đất nông nghiệp theo tình trạng hôn nhân sử dụng. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích đất phi nông nghiệp.
b) trường hợp tại thời điểm làm hồ sơ cấp Giấy ghi nhận mà chưa có quy hoạch được xét duyệt thì người sử dụng đất được cấp Giấy ghi nhận như tình huống a;
c) tình huống đất đã được sử dụng trước thời khắc quy hoạch được xét duyệt nhưng tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận việc sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt & cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có văn bản về chủ trương thu hồi đất, thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận như tình huống a;
d) tình huống đất đã được sử dụng trước thời khắc quy hoạch được xét duyệt nhưng tại thời khắc cấp Giấy ghi nhận việc sử dụng đất không hợp với quy hoạch đã được xét duyệt và đã có chủ trương thu hồi đất bằng văn bản, thì người sử dụng đất không được cấp Giấy ghi nhận nhưng được dùng đất cho đến khi có ra quyết định thu hồi đất;
đ) trường hợp quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt điều chỉnh mà toàn bộ hoặc 1 phần thửa đất hợp với quy hoạch điều chỉnh đó hoặc trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền ra quyết định hủy quy hoạch thì người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận theo như quy chế tại trường hợp a;
e) Không được cấp Giấy ghi nhận đối với trường hợp tại thời khắc bắt đầu sử dụng đất hộ GĐ, cá nhân đã có một ở trong các hành vi: (1) Vi phạm quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai; (2) Vi phạm quy hoạch cụ thể mặt bằng xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai riêng với diện tích đất đã giao cho tổ chức, cộng đồng dân cư quản lý; (3) Lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn và tin cậy công trình công cộng đã được công bố, cắm mốc; (4) Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè đã có chỉ giới xây dựng; (5) Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng & các trường hợp vi phạm khác đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm;
g) Hộ GĐ, cá nhân đã có một trong các hành vi vi phạm như tình huống e, nhưng tại thời khắc cấp Giấy chứng nhận, đất phù hợp với quy hoạch, thì vẫn được cấp Giấy ghi nhận, nhưng phải nộp tiền sử dụng đất.
Vậy, anh (chị) có thể đối chiếu nhà đất của GĐ với những quy chế nêu trên, để xem có thuộc trường hợp được cấp Giấy ghi nhận hay không.
LS Phạm Ngọc Minh
Công ty Luật TNHH YouMe, Email: info@youmevietnam.com
Theo Lao Động
Nguồn: Cafeland.vn
tôi đã kiện quyết định này ra tòa án tỉnh và vụ án đã được thụ lý. trong thời giờ này, UBND huyện vẫn đưa ra quyết định cưỡng chế nhà, đất của tôi thì có đúng không?
Tuấn Hải (Bình Tân, tỉnh Vĩnh Long)
Luật sư LÊ BỬU THÀNH trả lời: Theo Điều 40 Nghị định 69/2009 của Chính phủ, trong khi chưa có đưa ra quyết định giải quyết khiếu nại về giá đất bồi thường, ra quyết định bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hoặc ra quyết định cưỡng chế thu hồi đất, người có đất bị thu hồi vẫn phải tiếp tục triển khai quyết định thu hồi đất. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết khiếu nại có kết luận việc thu hồi đất là đúng pháp lý thì người có đất bị thu hồi phải chấp hành quyết định thu hồi đất.
tuy vậy, theo Điều 60 Luật Tố tụng hành chính, đương sự có quyền nhu cầu tòa án đang giải quyết vụ án áp dụng một hoặc nhiều biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy chế (như tạm đình chỉ việc thi hành ra quyết định hành chính, tạm dừng việc triển khai hành vi hành chính…) để tạm thời giải quyết yêu cầu cấp bách của đương sự, bảo vệ chứng cứ, bảo toàn tình trạng hiện có tránh gây thiệt hại không thể khắc phục được hoặc bảo đảm việc thi hành án. Người yêu cầu áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời không phải triển khai biện pháp đảm bảo an toàn. ở trong số các biện pháp trên thì biện pháp “tạm đình chỉ việc thi hành ra quyết định hành chính” được áp dụng nếu ở trong quá trình giải quyết vụ án có căn cứ cho rằng ra quyết định đây là trái pháp lý và việc thi hành quyết định đó sẽ dẫn đến những hậu quả nghiêm trọng khó khắc phục.
Ông có thể gửi đơn yêu cầu tòa án đang thụ lý vụ án ra quyết định tạm đình chỉ việc thu hồi đất, kèm theo đơn là các chứng cứ để minh chứng cho sự cần thiết áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời này.
Theo TP (PLTP)
Nguồn: Cafeland.vn
tham khảo:Bạn có muốn vay thế chấp sổ đỏ tại Bắc Kan ở trong vòng 10 ngày?
Xem thêm:Bạn có muốn vay thế chấp sổ đỏ tại Bình Phước ở trong vòng 10 ngày?
Xem thêm:Bí mật vay thế chấp sổ đỏ tại Bình Thuận trong vòng 10 ngày.
Xem thêm:Bật mí phương pháp vay vốn sổ đỏ tại cà mau trong 10 ngày.
Gia đình tôi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở trên đất. Do nhu cầu sinh hoạt, chúng tôi muốn sửa sang và xây thêm tầng (đã được cấp giấy phép xây dựng), cần thực hiện thủ tục gì để đăng ký kê khai xác nhận về phần diện tích xây dựng tăng thêm? Hoàng Văn Hảo (Ba Đình, Hà Nội)
Thạc sĩ, luật sư Lê Việt Nga
(Công ty Luật số 5 Quốc gia, ĐT: 04.37622620, website: www.luatsuvietnam.vn) trả lời:
- Sau khi được cấp phép xây dựng, muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho phần xây mới, bạn phải làm thủ tục đăng ký biến động để được cấp lại giấy chứng nhận cho trường hợp thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu, cấp (hạng) nhà, công trình xây dựng.
Điều 29, Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên - Môi trường quy định trình tự, thủ tục đăng ký biến động về thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu chính, cấp (hạng) nhà, công trình, nêu rõ: Người đề nghị đăng ký biến động nộp một bộ hồ sơ gồm có: a) Đơn đề nghị đăng ký biến động; b) Các giấy tờ theo quy định của pháp luật đối với trường hợp nội dung biến động phải được phép của cơ quan có thẩm quyền; c) Một trong các loại giấy chứng nhận đã cấp có nội dung liên quan đến việc đăng ký biến động.
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu phù hợp quy định của pháp luật thì thực hiện các công việc sau đây: a) Trích đo địa chính thửa đất đối với trường hợp có thay đổi về diện tích thửa đất, tài sản gắn liền với đất hoặc trường hợp chưa có bản đồ địa chính, chưa trích đo địa chính thửa đất; b) Trường hợp thay đổi diện tích xây dựng, diện tích sử dụng, tầng cao, kết cấu chính, cấp (hạng) nhà hoặc công trình xây dựng phải xin phép xây dựng, nhưng trong hồ sơ đăng ký biến động không có giấy phép xây dựng thì gửi phiếu lấy ý kiến của cơ quan có thẩm quyền quản lý về nhà ở, công trình xây dựng. Trong thời hạn không quá năm (05) ngày làm việc, kể từ ngày nhận được phiếu lấy ý kiến, cơ quan quản lý về nhà ở, công trình xây dựng có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; c) Xác nhận thay đổi vào giấy chứng nhận đã cấp hoặc thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đối với trường hợp phải cấp mới giấy chứng nhận; cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu địa chính; trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi ủy ban nhân dân xã, thị trấn để trao với trường hợp nộp hồ sơ tại xã, thị trấn sau khi người được cấp giấy chứng nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Theo Hà Nội Mới
Nguồn: Cafeland.vn
Bố mẹ nuôi của tôi có một ngôi nhà, bố nuôi tôi chết trước khi ngôi nhà được cấp sổ, nên hiện tại chỉ một mình mẹ nuôi đứng tên trong sổ đỏ. Mẹ nuôi tôi không đi bước nữa mà ở với tôi. Nay, bà có ý định cho tôi ngôi nhà. Vậy để nhận được nhà, tôi phải làm thủ tục gì và nghĩa vụ tài chính thế nào? Nguyễn Thị Vân
Luật sư Đào Duy Hoằng
(VP luật sư Trường Tín, web: luattruongtin.com.vn) trả lời:
Theo quy định của pháp luật, để nhận được nhà (việc tặng cho trở thành hiện thực), trước hết, mẹ nuôi của bà cần lập văn bản cam kết tặng cho bà nhà ở, đất ở hoặc bà cùng mẹ nuôi ký kết hợp đồng tặng cho nhà ở, đất ở (các văn bản nêu trên phải có chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn hoặc lời chứng của công chứng viên thuộc cơ quan công chứng nơi có đất ở, nhà ở). Tiếp đó, bà hoặc mẹ nuôi của bà nộp hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất (QSDĐ) ở, nhà ở tại văn phòng đăng ký QSDĐ của quận, nơi có nhà đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại UBND xã nơi có nhà đất để chuyển lên văn phòng đăng ký QSDĐ cấp huyện.
Hồ sơ đăng ký tặng cho QSDĐ gồm: văn bản cam kết tặng cho đất ở, nhà ở hoặc hợp đồng tặng cho QSDĐ ở, nhà ở và giấy chứng nhận QSDĐ ở, quyền sở hữu nhà ở (khoản 1 Điều 129 Luật Đất đai quy định về trình tự, thủ tục đăng ký thừa kế, tặng cho QSDĐ). Theo quy định tại Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân: "Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau được miễn thuế", nên bà Vân và mẹ nuôi không phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, theo quy định tại khoản 1 Điều 1 Nghị định số 176/1999/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, tài sản là nhà, đất chịu lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nghị định số 88/2008/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định số 176/1999/NĐ-CP quy định tỷ lệ thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5% (Điều 6). Như vậy, bà Vân phải nộp lệ phí trước bạ khi được cấp giấy chứng nhận QSDĐ ở, quyền sở hữu nhà ở (đứng tên trong sổ đỏ của ngôi nhà được mẹ nuôi cho tặng). Giá đất ở, nhà ở để tính lệ phí trước bạ căn cứ theo bảng giá nhà ở, đất ở do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương, nơi có nhà đất ban hành hằng năm.
Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Ông và bà nội có một căn nhà và 9 người con. Ông nội tôi mất năm 1995 (không có di chúc), ba tôi mất năm 2011. Tôi được biết bà nội tôi sẽ có 50%, 50% còn lại chia đều cho các con, nhưng giờ ba tôi đã mất vậy tôi muốn hỏi trong hoàn cảnh của tôi có được hưởng 1 phần thừa kế thế ba tôi không?
nguyenphungtran82@...
Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Căn cứ Điều 634 Bộ luật Dân sự năm 2005, di sản của người chết bao gồm tài sản riêng của người chết, và phần tài sản của người chết trong tài sản chung với những người khác. Như vậy, khi ba của bạn chết, di sản của ba của bạn gồm có tài sản riêng của ba của bạn, và phần tài sản mà ba của bạn được hưởng từ di sản của ông nội của bạn để lại (nếu di sản của ông nội của bạn chưa được chia).
Về quyền thừa kế của bạn, nếu ba của bạn chết không để lại di chúc thì hàng thừa kế thứ nhất của ba của bạn, trong đó có bạn, được quyền thừa kế theo pháp luật đối với di sản mà ba của bạn để lại (Điều 675, Điều 676 Bộ luật Dân sự 2005). Do đó, bạn và những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của ba của bạn có quyền yêu cầu được hưởng một phần di sản của ông nội của bạn tương ứng với phần di sản thừa kế mà ba của bạn được hưởng. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng thời hiệu yêu cầu phân chia di sản thừa kế là 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế (Điều 645 Bộ luật Dân sự 2005). Ông nội của bạn chết từ năm 1995, tính đến thời điểm hiện nay (năm 2011) đã là 16 năm, theo quy định nêu trên, bạn không còn quyền yêu cầu phân chi di sản thừa kế vì thời hiệu yêu cầu phân chi di sản thừa kế đã hết, hiện nay bạn chỉ còn quyền yêu cầu phân chia tài sản chung đối với một phần di sản thừa kế của ông nội của bạn để lại mà bố của bạn được hưởng (Mục 2.4 Phần I, Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004).
CafeLand kết hợp Công ty Đất Luật
Nguồn: Cafeland.vn Theo Hà Nội Mới
Nguồn: Cafeland.vn
Tháng 6-2003, tôi được cấp một thửa đất, tôi đã làm nghĩa vụ tài chính và các thủ tục để được cấp sổ đỏ. Thời điểm này tôi chưa kết hôn nên các giấy tờ để làm sổ đỏ chỉ ghi tên tôi. Cuối năm 2003 tôi đăng ký kết hôn. Tháng 3-2004 tôi nhận được sổ đỏ, trên sổ đỏ ghi ngày 12-3-2004 và chỉ mình tôi đứng tên. Vậy thửa đất này là tài sản chung hay là tài sản của riêng tôi? Để chứng minh thửa đất là tài sản riêng, tôi cần những giấy tờ gì?
Nguyễn Công Cường
Luật sư Vũ Thái Hà
(Công ty Luật TNHH YouMe, website: www.youmevietnam.com) trả lời:
Khoản 1 Điều 27 Luật Hôn nhân và Gia đình quy định: "Tài sản chung của vợ chồng gồm những tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng, cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung. Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thỏa thuận. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng. Trong trường hợp không có chứng cứ chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó là tài sản chung". Điều 32 Luật Hôn nhân và Gia đình quy định: "Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng, cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng...".
Căn cứ quy định trên và những thông tin ông Nguyễn Công Cường cho biết, có thể khẳng định thửa đất ông được cấp tháng 6-2003 không phải là tài sản chung của vợ chồng (trừ khi ông và vợ có thỏa thuận nhập thửa đất này vào khối tài sản chung của vợ chồng) bởi lẽ thửa đất này do cơ quan có thẩm quyền cấp cho riêng ông và ngày cấp đất là ngày trước thời điểm đăng ký kết hôn (cho dù ngày ghi trên sổ đỏ là ngày sau thời điểm ông đăng ký kết hôn). Để chứng minh thửa đất là tài sản riêng, ông phải xuất trình quyết định cấp đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn.
Theo Hà Nội Mới
Nguồn: Cafeland
Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Tôi có ý định mua một mảnh đất ở Đồng Nai - Khu vực câu Lạc Bộ Xanh. Qua tìm hiểu thì khu đất ở đây chủ yếu là toàn giấy tờ tay, mặc dù có nhà nhưng chưa có sổ, giờ tôi mua thì cũng chỉ có giấy tờ tay
nguonsang_0362007@...
Vậy quý tòa cho tôi hỏi, nếu tôi mua thì cần chú ý cái gì để sau này được cấp sổ.
Cảm ơn tòa soạn!
Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Theo quy quy định của pháp luật hiện hành, đối với người sử dụng đất (người bán đất), để quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất ("QSDĐ"), người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận QSDĐ ( điểm a, Khoản 1, Điều 106, Luật Đất đai), và hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ phải được công chứng hoặc chứng thực (Điều 450, Bộ luật Dân sự 2005). Như vậy, đối với trường hợp của bạn, nếu bạn mua căn nhà gắn liền mảnh đất chỉ có giấy tờ tay, thì giao dịch này được xem là một giao dịch trái luật, và bạn không thuộc trường hợp, và có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận QSDĐ (Điều 49, Điều 50, Luật Đất đai).
CafeLand kết hợp Công ty Đất Luật
Nguồn: Cafeland.vn.vn
Gần đây, diện tích thửa đất đã được cấp sổ đỏ của gia đình tôi bị thu hẹp do sạt lở tự nhiên. Vậy tôi có cần đăng ký lại về quyền sử dụng đất hay không? Nếu cần thì thực hiện ở đâu, thủ tục như thế nào?
Nguyễn Văn Lâm
Thạc sỹ, luật sư Quản Văn Minh (Công ty Luật số 5 quốc gia, website: www.luatsuvietnam.vn trả lời:
Điều 38 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định: Đăng ký quyền sử dụng đất gồm đăng ký quyền sử dụng đất lần đầu và đăng ký biến động về sử dụng đất. Đăng ký biến động về sử dụng đất được thực hiện đối với người sử dụng thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà có thay đổi về việc sử dụng đất trong các trường hợp sau: Người sử dụng đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người sử dụng đất được phép đổi tên; có thay đổi về hình dạng, kích thước, diện tích thửa đất; chuyển mục đích sử dụng đất; có thay đổi thời hạn sử dụng đất; chuyển đổi từ hình thức Nhà nước cho thuê đất sang hình thức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất; có thay đổi về những hạn chế quyền của người sử dụng đất; Nhà nước thu hồi đất. Điểm đ, khoản 4, Điều 41 Nghị định 181/2004/NĐ-CP cũng quy định: "Trường hợp giảm diện tích thửa đất do sạt lở tự nhiên là một trong những biến động phải được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất".
Căn cứ quy định nêu trên, nếu diện tích thửa đất của gia đình ông Nguyễn Văn Lâm bị giảm do sạt lở tự nhiên thì ông cần đăng ký biến động về sử dụng đất. Theo quy định, đất thuộc quyền sử dụng của cá nhân và hộ gia đình, việc đăng ký biến động về sử dụng đất được thực hiện tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có đất. Thủ tục như sau: Người có nhu cầu đăng ký biến động về sử dụng đất nộp một (01) bộ hồ sơ gồm: đơn xin đăng ký biến động về sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai (nếu có); các giấy tờ pháp lý khác có liên quan đến việc đăng ký biến động về sử dụng đất.
Theo Hà Nội Mới
Nguồn: Cafeland.vn
Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Luật sư cho tôi hỏi, tôi dự định mua đất trong khu tái định cư Vĩnh Lộc, nhưng do chủ đầu tư dự án chưa thể cấp giấy chủ quyền cho người dân nên hầu hết các giao dịch mua bán ở đây điều bằng hợp đồng ủy quyền. Vậy luật sư cho tôi hỏi mua đất với hơp đồng ủy quyền có tính pháp lý không tại vì tôi rất thích khu vực đó. Mong luật sư tư vấn dùm. Chân thành cảm ơn!
nguyentanthanh1989@...
Luật sư Lê Văn Huyên, Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Bản chất của quan hệ ủy quyền là người được ủy quyền thay mặt người ủy quyền để thực hiện các quyền và nghĩa vụ của người ủy quyền. Trong quan hệ này, không phát sinh vấn đề chuyển quyền sở hữu từ người ủy quyền sang người được ủy quyền. Các quy định pháp luật hiện hành cũng không công nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua Hợp đồng ủy quyền.
Hơn nữa, hợp đồng ủy quyền có thể bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền tuyên bố là vô hiệu do giả tạo để che giấu giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất, khi đó, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực nếu đất đủ điều kiện chuyển nhượng, nếu không, giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng bị tuyên bố vô hiệu, lúc đó, các bên phải hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, tức bạn phải hoàn trả lại đất cho người chuyển nhượng.
Quan trọng nhất là về mặt pháp lý, quyền sử dụng đất vẫn thuộc về người ủy quyền nên sẽ rất dễ phát sinh các tranh chấp, rủi ro cho bạn trong quá trình sử dụng đất sau này
CafeLand kết hợp công ty Đất Luật
Nguồn: Cafeland.vn
