Liên Kết (?): 
Cho tôi hỏi đất trồng cây lâu năm ở Nhơn Đức, Nhà Bè muốn xin chuyển lên thổ cư thì cần có bao nhiêu m2? hồ sơ thủ tục ra làm sao? Mong luật sư giải đáp giúp. Xin cảm ơn.
dothidinh0404@... Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc doanh nghiệp luật TNHH Đức An Theo quy chế tại Điều 10 Luật Đất Đai 2013 thì đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Bạn hỏi đất trồng cây lâu năm ở Nhơn Đức, Nhà Bè muốn xin chuyển lên thổ cư thì cần có bao nhiêu m2. Theo quy định tại ra quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định diện tích đất tối thiểu được phép tách thửa đất trên địa bàn TP.HCM. Điều 5. quy chế về tách thửa các loại đất.2. Tách thửa đất nông nghiệp: a) Trường hợp thửa đất thuộc khu vực quy hoạch, để sản xuất nông nghiệp: được phép tách thửa, thửa đất mới hình thành & thửa đất còn lại phải bảo đảm diện tích tối thiểu là 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000m2 riêng với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối. b) tình huống thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt & công bố thì không được tách thửa. tình huống thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp & không thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố, thì người sử dụng đất được triển khai các quyền theo quy định tại Điều 49, Luật Đất đai. 3. Tách thửa đất có nhiều mục đích sử dụng: Ủy ban nhân dân quận, huyện căn cứ Điều 11, Luật Đất đai, khoản 1, Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ và các quy chế của pháp lý đất đai về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, để xác định loại đất và diện tích tương ứng theo loại đất. Việc tách thửa riêng với từng loại đất tiến hành theo quy chế, về diện tích tối thiểu tương ứng với loại đất được quy chế tại đưa ra quyết định này. 4. Tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở) của hộ gia đình, cá nhân: Ủy ban nhân dân quận, huyện căn cứ quy hoạch cụ thể chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 hoặc quy hoạch cụ thể chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn & quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và yêu cầu sử dụng đất bộc lộ ở trong đơn, để xem xét giải quyết tách thửa đất; việc giải quyết tách thửa đất áp dụng theo quy định của pháp lý đất đai về đánh giá và thẩm định điều kiện kèm theo giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích. Căn cứ theo quy chế trên diện tích tối thiểu để tách thửa là 1.000m2 riêng với đất trồng cây lâu năm. * điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất: Luật Đất Đai 2013 tại Điều 57. Chuyển mục đích sử dụng đất 1. Các tình huống chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; Theo quy chế trên việc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được phép của cơ quan có thẩm quyền. Người người sử dụng đất phải tiến hành nghĩa vụ tài chính theo quy chế của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền & nhiệm vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. * giấy tờ thủ tục: Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy chế trình tự, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất như sau: “1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy ghi nhận đến cơ quan tài nguyên & môi trường. 2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, đánh giá và thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nhiệm vụ kinh tế tài chính theo quy định của pháp lý; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. riêng với Trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để triển khai dự án đầu tư thì triển khai hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.3. Người sử dụng đất triển khai nghĩa vụ kinh tế tài chính theo quy định.” * hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất Theo Điều 6, thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất Thông tư 30/2014/TT-BTNMT quy chế về thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, thu hồi đất 1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; thủ tục gồm: a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 phát hành kèm theo Thông tư này; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở & quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Xem thêm:Làm thế nào bạn có thể thế chấp sổ đỏ tại Đắc Nông trong vòng 10 ngày?
