Liên Kết (?): 
Câu hỏi: Tôi đang dự định mua một lô đất ở KDC Phước An (Nhơn trạch) qua giới thiệu của công ty Chủ đầu tư cấp 2, hiện dự án đã tiến hành hạ tầng kỹ thuật xong. Khi mua lô đất này công ty cung cấp cho tôi hồ sơ dạng HĐ góp vốn. Vậy xin hỗ trợ tư vấn giúp tôi là theo nghị định 71, sau này mua xong tôi hoàn toàn có thể chuyển quyền sử dụng đất theo mô hình HĐ góp vốn được không? Xin chân thành cảm ơn! (T.Nam)
công ty Luật Thiên Bình (Libra) trả lời
Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành:
Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ quy chế chi tiết cụ thể và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở quy chế:
trong tình huống chủ đầu tư cấp II có yêu cầu huy động vốn để xây dựng nhà ở trên diện tích đất nhận chuyển nhượng của chủ đầu tư cấp I thì chỉ được ký HĐ huy động vốn sau khi đã có HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký với chủ đầu tư cấp I, có thỏa thuận trong hợp đồng về việc chủ đầu tư cấp II được huy động vốn để xây dựng nhà ở & đã có đủ các điều kiện để huy động vốn theo quy chế tại khoản này.
trường hợp chưa chuyển quyền sử dụng đất từ chủ đầu tư cấp I sang chủ đầu tư cấp II theo quy định của pháp luật về đất đai thì việc huy động vốn phải được chủ đầu tư cấp I đồng ý bằng văn bản.
Bạn có thể đối chiếu quy chế nói trên để xem xét chi tiết tình huống của mình.
Ngoài ra, bạn cần chú ý việc phân chia lợi nhuận ở trong hợp đồng đầu tư góp vốn riêng với dự án phát triển nhà ở như sau:
• Nếu như hợp đồng đầu tư góp vốn mà bạn kí kết với đàm phán bạn sẽ được phân chia sản phẩm là nhà ở trên cơ sở tỉ lệ góp vốn theo thỏa thuận. Đồng thời bạn cần phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì sau khi bạn nhận chuyển giao nhà cũng như tiến hành đầy đủ các hồ sơ pháp lí để xác lập quyền sở hữu của mình, Bạn có thể chuyển nhượng ngôi nhà cho đối tượng khác;
• Nếu như HĐ góp vốn này bạn đàm phán lợi nhuận được phân chia là tiền hoặc cổ phiếu thì bạn chỉ được chuyển nhượng phần vốn góp khi có sự đồng ý của chủ đầu tư & tuân thủ các quy chế của pháp luật về chuyển nhượng vốn .
trường hợp chủ đầu tư cấp II vi phạm các quy định nói trên thì xem như HĐ vô hiệu và chủ đầu tư phải trả lại cho cá nhân góp vốn vốn đã nhận.
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Bí quyết vay thế chấp sổ đỏ tại Bắc Giang trong vòng 15 ngày.
