Liên Kết (?): 
HỎI: GĐ tôi đang định cư tại Mỹ. Sắp tới chúng tôi định về Việt Nam để bán nhà. Vậy ai ở trong Gia đình tôi có thể quay về nước ta đứng tên để làm giấy tờ bán nhà? Mẹ mình đã trở thành công dân Mỹ, vậy mẹ tôi hoàn toàn có thể thay mặt đứng tên không? giấy tờ thủ tục bán nhà cần những hồ sơ nhiều gì?
(Kely Nguyen, Hoa Kỳ)
TRẢ LỜI: Người được giao kết bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất là chủ nắm giữ nhà ở và sử dụng đất ở (là người đứng tên tại mục I Giấy chứng nhận quyền nắm giữ nhà ở & quyền sử dụng đất ở). Nếu nhà đất là tài sản của mẹ bạn, mẹ bạn có quyền đứng tên trên HĐ mua bán nhà. ở trong tình huống nhà đất là tài sản vợ chồng bạn có được trong thời kỳ hôn nhân thì nhà đất đấy là tài sản chung của vợ chồng và cả 2 người đều sở hữu quyền lợi & nhiệm vụ ngang nhau trong việc định đoạt khối tài sản này.
Vì vậy, nếu muốn bán nhà & chuyển quyền sử dụng đất, cả hai người cùng nên phải ký tên vào bản hợp đồng mua và bán nhà & chuyển quyền sử dụng đất tại UBND cấp có thẩm quyền hoặc phòng công chứng (nơi có nhà đất). tuy vậy, theo qui định của pháp lý nước ta, chủ nắm giữ tài sản có thể ủy quyền cho người khác thay mặt mình ký kết hợp đồng bán nhà & chuyển quyền sử dụng đất (việc ủy quyền phải bằng văn bản có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền).
Hồ sơ bán nhà & chuyển quyền sử dụng đất gồm: - Đơn chuyển nhượng quyền sử dụng đất (theo mẫu); Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất; chứng minh thư nhân dân (hoặc hộ chiếu) của bên chuyển nhượng & bên nhận chuyển nhượng; hợp đồng mua bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất; Giấy nộp tiền vào ngân sách Nhà nước cho các khoản nộp thuế nguồn thu cá nhân của bên bán và nộp lệ phí trước bạ của bên mua.
Luật sư Vũ Lợi
Bạn đọc cần tư vấn PL xin gửi Email về hòm thư
mtuanplxh@gmail.com.
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Bí quyết vay sổ đỏ tại Long An trong vòng 10 ngày.
