Liên Kết (?): 
Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tháng 4 năm trước tôi có mua một căn nhà cấp 4 diện tích 60m2, hồ sơ nhiều viết tay có người làm chứng. Căn nhà này được một xí nghiệp Nhà nước cấp cho người chủ sử dụng từ năm 1989, vẫn còn tờ đưa ra quyết định, đã có số nhà, có sơ đồ số thửa đất, có đóng thuế hàng năm cho phường.
người chủ đó bán ra cho cháu ruột, sau đó người cháu bán lại cho tôi. Tới nay không có tranh chấp gì, xí nghiệp đó cũng đã giải thể. Cho hỏi, với tình trạng đất như vậy, tôi rất có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không? Nếu Nhà nước thu hồi thì tôi có được đền bù không? Xin cảm ơn.
hatcat117@...Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau: điều kiện cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất Luật Đất Đai 2013, Điều 100. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở & tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng cư dân đang sử dụng đất có hồ sơ nhiều về quyền sử dụng đất 1. Hộ GĐ, cá nhân đang sử dụng đất không chuyển biến mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất & không phải nộp tiền sử dụng đất: a) Những hồ sơ nhiều về quyền được dùng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước nước ta dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa nước ta; b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; c) hồ sơ nhiều hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; hồ sơ nhiều giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất; d) giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác thực là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993; đ) giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; hồ sơ nhiều mua nhà ở. ở thuộc về nhà nước theo quy định của pháp luật; e) giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất; g) Các loại hồ sơ nhiều khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy chế của Chính phủ. Nghị Định 43/2014/NĐ-CP quy chế cụ thể chi tiết thi hành một số điều, khoản của Luật Đất đai số 45/2013/QH13. Điều 23. Việc cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở & tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đã được giao không đúng thẩm quyền 1. Đất giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại điều đó bao gồm các Trường hợp người đứng đầu điểm cư dân giao đất hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã giao đất không đúng thẩm quyền theo quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ; tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng nhưng đã tự phân phối, bố trí cho cán bộ, công nhân viên, xã viên để sử dụng làm nhà ở & các mục đích khác. 2. tình huống đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng không chuyển biến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, không có tranh chấp, hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở & tài sản khác gắn liền với đất đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại Khoản 1 Điều 20 của Nghị định này. 3. Trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền đã được sử dụng không chuyển biến từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp, hợp với quy hoạch thì được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy chế tại Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này. Trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác thì diện tích còn lại không còn nhà ở, công trình xây dựng được xác định là đất nông nghiệp theo thực trạng đang sử dụng, nếu người sử dụng đất đề nghị được chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. 4. Người sử dụng đất được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở & tài sản khác gắn liền với đất quy chế tại Khoản 2 và Khoản 3 vấn đề đó phải triển khai nghĩa vụ kinh tế tài chính theo quy định của pháp lý. 5. Nhà nước không cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2014 trở về sau. Căn cứ theo quy định trên, theo tin tức bạn cung cấp căn nhà này được một xí nghiệp Nhà nước cấp cho người chủ sở hữu sử dụng từ năm 1989, vẫn còn tờ đưa ra quyết định, đã có số nhà, có sơ đồ số thửa đất, có đóng thuế hàng năm cho phường. Nếu bạn có giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở. ở thuộc về nhà nước theo quy chế của pháp luật , không còn tranh chấp, phù hợp với quy hoạch thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở & tài sản khác gắn liền với đất riêng với diện tích đất đã được giao và phải tiến hành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp lý. điều kiện kèm theo để được bồi thường khi thu hồi đất Theo quy chế của Luật đất đai năm 2013, Điều 75 về điều kiện kèm theo được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất thì Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền nắm giữ nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy ghi nhận) hoặc có đủ điều kiện kèm theo để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở & tài sản khác gắn liền với đất theo quy chế của Luật này mà chưa được cấp.Nếu bạn đáp ứng điều kiện kèm theo theo quy chế thì được cấp giấy ghi nhận và khi thu hồi đất được bồi thường.
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Bạn có muốn vay thế chấp sổ đỏ tại Bắc Kan trong vòng 10 ngày?
