Liên Kết (?): 
Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi muốn mua đất nông nghiệp tại tỉnh Bình Thuận để xây nhà. Cho tôi hỏi thủ tục, chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất và diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ? Mong luật sư support giúp. Xin cảm ơn.
Trả lời:
Thứ nhất là về thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất:
Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy ghi nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.
Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra thủ tục; xác minh thực địa, đánh giá yêu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất triển khai nghĩa vụ kinh tế tài chính theo quy chế của pháp lý; trình UBND cấp có thẩm quyền ra quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, thủ tục địa chính. Người sử dụng đất triển khai nghĩa vụ tài chính theo quy chế.
Thứ 2 là về khoản phí phải nộp Theo khoản 2 Điều 5 nghi định 45/2014/NĐ-CP thì số tiền thu khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất được tình như sau:
“2. Đối với hộ GĐ, cá nhân:
a) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu người dân không được công nhận là đất ở theo quy chế tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở; chuyển từ đất có xuất xứ là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời khắc có đưa ra quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
b) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời khắc có đưa ra quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
c) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
- tình huống đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014, khi được chuyển mục đích sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn sót lại tại thời khắc có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời giờ thuê, khi được chuyển mục đích sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ (-) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời điểm có đưa ra quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- tình huống đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100% tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời điểm có ra quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
d) Chuyển mục đích sử dụng đất có xuất xứ từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào xuất xứ đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản này.
Thứ 3 là diện tích tối thiểu để được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất:
Bạn có thể tìm hiểu thêm tại ra quyết định số 55/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Thuận phát hành ngày 18/12/2014 quy chế diện tích tối thiểu được tách thửa riêng với đất ở, đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Bình Thuận.
Xem thêm:Làm thế nào có thể thế chấp sổ đỏ tại Cần Thơ trong vòng 10 ngày?
