Liên Kết (?): 
Tôi mua một mảnh đất mà không còn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chỉ có đưa ra quyết định phân đất của Công ty và biên bản thu tiền hóa giá mảnh đất của người sở hữu đầu tiên. Chủ bán đất hiện giờ không phải là chính chủ trên ra quyết định phân đất. Vậy tôi có làm hợp đồng với công chứng nhà nước được không? đất được áp giá để tính thuế là loại gì? và ở trong tương lai nếu làm sổ đỏ thì cần phải có những hồ sơ gì? tiền thuế là bao nhiêu?
Câu hỏi:
Tôi mua một mảnh đất mà không có sổ đỏ, chỉ có quyết định phân đất của Công ty & biên bản thu tiền hóa giá mảnh đất của người chủ sở hữu đầu tiên. Chủ bán đất bây giờ không phải là chính chủ trên ra quyết định phân đất.
Vậy tôi có làm HĐ với công chứng nhà nước được không? đất được áp giá để tính thuế là loại gì?
& trong tương lai nếu làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nên phải có những hồ sơ gì? tiền thuế là bao nhiêu?
Xin chân thành cảm ơn! (nguyenductrung.ce@gmail.com)
Luật sư Ngô Thị Phúc - Trung tâm support pháp lý, Hội Luật gia TP.HCM trả lời:
Như bạn trình bày:
- Bạn mua một mảnh đất không có sổ đỏ, chỉ có đưa ra quyết định phân đất của Công ty & Biên bản thu tiền hóa giá mảnh đất của người sở hữu đầu tiên.
- Chủ bán đất hiện giờ không phải là chính chủ trên đưa ra quyết định phân đất.
* Như vậy bạn không thể trực tiếp ký HĐ chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất nêu trên với công chứng nhà nước được. Vì phải chính người có ra quyết định phân đất của doanh nghiệp & có Biên bản thu tiền hóa giá mảnh đất (chủ nhân đầu tiên)
* Mảnh đất trên được áp giá để tính thuế là loại thuế: Thuế sử dụng đất.
* trong tương lai nếu làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn cần phải có những hồ sơ sau đây:
Căn cứ vào pháp luật Việt Nam hiện hành, điều chỉnh về vấn đề QSH nhà ở và QSD đất ở, chúng tôi xin trả lời như sau:
1. Theo quy chế tại Điều 11 Nghị định 84/2007/NĐ-CP: tình huống người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho QSD đất hoặc nhà ở gắn iền QSD đất ở (sau đây gọi là người nhận chuyển quyền) trước ngày 01 tháng 07 năm 2004 mà chưa được cấp giấy ghi nhận nhưng có giấy tờ về việc chuyển QSD đất có chữ ký của bên chuyển quyền (không còn chứng thực của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển quyền) thì không phải triển khai giấy tờ thủ tục chuyển QSD đất, người nhận chuyển quyền nộp giấy tờ thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp lý.
2. Theo đó, căn cứ các quy chế của Luật Đất đai & Nghị định 88/2009/NĐ-CP thì thủ tục cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất gồm: đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; các hồ sơ nhiều về quyền sử dụng đất; giấy tờ về mua và bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có ghi nhận của công chứng hoặc xác nhận của Ủy ban nhân dân theo quy chế của pháp lý; bản sao các giấy tờ liên quan đến sự việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai theo quy định của pháp lý.
Căn cứ vào những quy định nêu trên, bạn nên trực tiếp liên hệ với văn phòng đăng ký QSD đất hoặc cơ quan Tài nguyên Môi trường cấp huyện nơi mảnh đất tọa lạc để được hướng dẫn cụ thể chi tiết về giấy tờ thủ tục xin cấp giấy chứng nhận QSD đất.
* Do Bạn không báo tin chính xác, đia chỉ và vị trí miếng đất nên tôi không thể tính cụ thể số tiền Bạn phải nộp thuế là bao nhiêu. tuy vậy, tôi rất có thể báo tin bạn cần phải nộp các lọai thuế sau đây:
1- Tiền sử dụng đất.
2- Lệ phí trước bạ.
Theo quy chế của Luật Đất đai & các văn bản hướng dẫn thi hành, các nhiệm vụ kinh tế bạn cần phải nộp ở trong tình huống này sẽ gồm tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ. Theo đó, Bạn phải nộp tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận QSD đất (trừ tình huống quy định tại khoản 1, điều 50 Luật đất đai).
Tiền sử dụng đất được tính theo diện tích đất được cấp giấy ghi nhận và giá đất để tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo quyết định số 102/2009/QĐ - UBND ngày 24/12/2009 của UBND TP HCM về ban hành quy chế về giá các lọai đất trên địa bàn TP HCM.
Ngoài ra, đối với các trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ở hoặc giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở nhưng chưa nộp hoặc nộp chưa đủ lệ phí trước bạ thì phải nộp lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 1 Nghị định số 80/2008/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ riêng với nhà đất là 0,5%.
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Hướng dẫn bạn cách vay vốn mua đất tại Vũng Tàu nhanh nhất?
