Liên Kết (?): 
Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Mới đây, tôi ký hợp đồng góp vốn với một Công ty để mua nhà ở. chung cư. Nay công trình vẫn đang được thi công. Nhưng hiện giờ, tôi không đủ tiền để tiếp tục đầu tư góp vốn nữa mà muốn chuyển nhượng hợp đồng đã ký. Xin nghị luật sư cho biết, tôi rất có thể triển khai nguyện vọng của mình không, nếu được thì tôi cần làm hồ sơ gì & có phải nộp thuế nguồn thu cá nhân, nếu có thì thuế này được tính ra làm sao?
binhminh32@...
Luật sư Nguyễn Văn Đàm – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Theo quy định của pháp luật hiện hành, đối với hợp đồng góp vốn nhằm phân chia sản phẩm nhà ở thì bên được phân chia nhà ở không được chuyển nhượng quyền được phân chia nhà ở (tức chuyển nhượng HĐ góp vốn) cho tổ chức, cá nhân khác ở trong thời gian chưa ký HĐ mua và bán nhà ở với chủ đầu tư (Khoản 1, Điều 60, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2011). riêng với trường hợp của bạn, sau khi bạn và chủ đầu tư ký hợp đồng mua nhà ở thay thế hợp đồng đầu tư góp vốn, bạn mới có thề chuyển nhượng quyền mua căn hộ cho người khác. Lưu ý: việc ký hợp đồng mua nhà ở được thực hiện sau khi chủ đầu tư đã xây dựng xong phần móng
Về hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở :
(i) Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua và bán nhà ở tại cơ quan công chứng.
(ii) Trên cơ sở văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã được công chứng, bên chuyển nhương liên hệ với cơ quan thuế để khai nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) .
(iii) Sau khi hoàn tất việc khai nộp thuế TNCN, bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ thủ tục đề nghị chuyển nhượng HĐ mua bán nhà ở để chủ đầu tư xác thực . ở trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng gửi đến, chủ đầu tư có trách nhiệm xác thực vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng & giao lại cho bên nhận chuyển nhượng.
Kể từ ngày chủ đầu tư chứng thực vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục tiến hành các quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo HĐ mua và bán nhà ở mà bên chuyển nhượng đã ký với chủ đầu tư.
Về khai nộp thuế TNCN:
Nếu nguồn thu của bạn (bên chuyển nhượng) không thuộc các khoản thu nhập được miễn thuế TNCN theo quy chế tại Điều 4 của Luật thuế TNCN thì phải nộp thuế TNCN khi chuyển nhượng HĐ mua căn hộ ở. Theo quy chế tại Thông tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11/01/2010, mức thuế TNCN sẽ được tính và áp dụng theo một ở trong hai mức thuế suất sau:
(i) Thuế suất 25% tính trên nguồn thu chịu thuế, được áp dụng trong trường hợp đáp ứng các điều kiện kèm theo sau:
- Có đủ hồ sơ nhiều hợp lệ. ở trong đó các hồ sơ nhiều cần minh chứng được giá mua, các chi phí liên quan (khoản phí liên quan đến cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, khoản phí cải tạo nhà, đất, chi phí xây dựng...);
- Giá chuyển nhượng ghi trên HĐ chuyển nhượng & kê khai tính thuế không thấp hơn giá bất động sản (giá nhà & đất) do UBND tỉnh quy chế tại thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. tình huống giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng và kê khai tính thuế thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy chế thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá do UBND cấp tỉnh quy chế.
Thuế nguồn thu cá nhân phải nộp
=
thu nhập tính thuế
x
Thuế suất 25%
(ii) Thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng, thuế suất này được áp dụng riêng với các trường hợp không được áp dụng suất 25% tính trên thu nhập chịu thuế như được nêu ở trên. tình huống kê khai nộp thuế theo thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng nhưng qua kiểm tra cơ quan thuế thấy giá chuyển nhượng ghi trên HĐ và kê khai thuế thấp hơn giá do UBND cấp tỉnh quy định thì tính thuế theo thuế suất 2% trên giá do UBND cấp tỉnh quy chế.
Thuế nguồn thu cá nhân phải nộp
=
Giá chuyển nhượng
x
Thuế suất 2%
Cafeland kết hợp doanh nghiệp Đất Luật
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Giải pháp thế chấp sổ đỏ tại phú yên trong vòng 10 ngày.
