Liên Kết (?): 
Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi có thắc mắc về giấy tờ thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng. Mong được luật sư giải đáp giúp. Xin cảm ơn.
haiphan@...
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc doanh nghiệp luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:
Theo quy chế Luật Nhà ở 2014 Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch thanh toán
2. giao dịch thanh toán về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy ghi nhận:
a) mua và bán, thế chấp nhà ở hình thành ở trong tương lai;
Căn cứ Luật buôn bán bds 2014
Điều 59. Chuyển nhượng HĐ mua và bán, thuê mua căn hộ ở hình thành trong tương lai
1. Bên mua, bên thuê mua có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua và bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi thủ tục đề nghị cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển nhượng HĐ mua bán, thuê mua căn hộ ở hình thành ở trong tương lai phải được lập thành văn bản, có xác nhận của chủ đầu tư vào văn bản chuyển nhượng.
2. Bên nhận chuyển nhượng HĐ được tiếp tục thực hiện các quyền, nhiệm vụ của bên mua, bên thuê mua nhà ở với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện kèm theo cho các bên phía trong việc chuyển nhượng hợp đồng & không được thu bất kì khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng HĐ.
3. Bên nhận chuyển nhượng HĐ mua và bán, thuê mua nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở & tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Nghị Định 76/2015/NĐ-CP quy định cụ thể thi hành một số điều của Luật buôn bán bất động sản nhà đất.
Điều 11. Trình tự, giấy tờ thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua và bán, thuê mua căn hộ ở hình thành ở trong tương lai
1. Trình tự, hồ sơ chuyển nhượng hợp đồng mua và bán nhà ở hình thành ở trong tương lai tiến hành theo quy chế của pháp lý về nhà ở.
2. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định tại Điều 9 của Nghị định này. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở. ở hình thành trong tương lai theo Mẫu số 07 quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.
3. Bên nhận chuyển nhượng HĐ thuê mua nhà ở hình thành ở trong tương lai cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy chế của pháp luật về đất đai.
4. Khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở & tài sản khác gắn liền với đất, ngoài các giấy tờ theo quy chế của pháp lý về đất đai, bên đề nghị cấp giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp giấy chứng nhận các hồ sơ nhiều sau:
a) hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đã ký lần đầu với bên cho thuê mua (bản chính);
b) Văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác thực của bên cho thuê mua (bản chính).
Căn cứ theo các quy định nêu trên, thì trình tự, hồ sơ chuyển nhượng HĐ thuê mua nhà ở. ở hình thành ở trong tương lai triển khai theo quy định tại Điều 9 của Nghị định này. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Mẫu số 07 quy định tại Phụ lục phát hành kèm theo Nghị định này. trường hợp bên chuyển nhượng HĐ là hộ gia đình, cá nhân, tổ chức không phải là doanh nghiệp có chức năng buôn bán bất động sản thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng phải có công chứng hoặc xác nhận.
giấy tờ thủ tục để công chứng hoặc xác thực gồm các hồ sơ nhiều sau:
- HĐ thuê mua căn hộ, công trình xây dựng đã ký lần đầu với bên cho thuê mua & văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó đối với trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi (bản chính);
- minh chứng nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu nếu bên nhận chuyển nhượng là cá nhân; trường hợp bên nhận chuyển nhượng là tổ chức thì phải kèm theo ra quyết định thành lập hoặc giấy ĐK thành lập tổ chức đó (bản sao có xác nhận hoặc bản sao & xuất trình bản chính để đối chiếu);
- Các hồ sơ nhiều khác theo quy chế của pháp luật về công chứng, xác nhận.
Các bên phía trong chuyển nhượng HĐ thuê mua nhà ở., công trình xây dựng có trách nhiệm nộp thuế, phí và lệ phí cho việc chuyển nhượng HĐ theo quy chế của pháp lý.
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Bạn có tin có thể vay thế chấp sổ đỏ tại An Giang trong vòng 10 ngày?
