Liên Kết (?): 
Chủ đề: giấy tờ thủ tục tách thửa đất, sổ đỏ
cha mẹ có cho tôi 200m2 đất ở, tách từ thửa đất của cha mẹ đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Luật sư cho hỏi, tôi muốn tách riêng sổ 200m2 đất thì cần giấy tờ thủ tục hồ sơ và khoản phí như thế nào? Xin cảm ơn.
dinhhuutung7@.... Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau: Để thực hiện giấy tờ thủ tục tách thửa, cha mẹ bạn triển khai lập hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho con tại Văn phòng công chứng. Sau khi tiến hành công chứng hợp đồng giao dịch thanh toán, người được nhận tặng cho nộp một (01) bộ thủ tục tại văn phòng đăng ký đất đai hoặc tại trụ sở văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. điều kiện kèm theo tách thửa: Theo quy chế tại khoản 2 Điều 143 và khoản 4 Điều 144 Luật đất đai 2013, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm quy định diện tích tối thiểu được tách thửa riêng với đất ở đô thị & đất ở nông thôn phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương. Bạn không nêu là đất của bạn là đất ở nông thôn hay đô thị nên luật sư support chung như sau. Điều 143. Đất ở tại nông thôn 2. Căn cứ vào quỹ đất của địa phương & quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy chế giới hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa riêng với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương. Điều 144. Đất ở tại đô thị 4. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị & quỹ đất của địa phương quy định giới hạn trong mức đất ở giao cho mỗi hộ GĐ, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với tình huống chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở. Trình tự, giấy tờ thủ tục tách thửa, hợp thửa đất Theo Điều 75 Luật Đất đai quy chế về trình tự, hồ sơ tách thửa hoặc hợp thửa đất. Điều 75. Trình tự, giấy tờ thủ tục triển khai tách thửa hoặc hợp thửa đất 1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa. 2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau: a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất; b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa; c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào giấy tờ thủ tục địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với tình huống nộp thủ tục tại cấp xã. 3. trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ GĐ, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, đầu tư góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng ĐK đất đai tiến hành các công việc sau: a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất; b) thực hiện hồ sơ đăng ký biến động theo quy chế tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời chứng thực biến đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất riêng với phần diện tích còn sót lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao riêng với tình huống nộp giấy tờ thủ tục tại cấp xã. 4. trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng ĐK đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền triển khai các công việc sau: a) Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính & cơ sở dữ liệu đất đai; b) xác nhận biến đổi vào Giấy ghi nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao riêng với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã. Thời gian giải quyết: Nghị Định 01/2017/NĐ-CP về thời giờ triển khai thủ tục hc về đất đai40. Sửa đổi Điều 61 như sau: đ) Tách thửa, hợp thửa đất; giấy tờ thủ tục đăng ký đất đai đối với tình huống được Nhà nước giao đất để quản lý là không quá 15 ngày; Tặng cho giữa bố con thì thuộc tình huống được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Bí mật vay thế chấp sổ đỏ tại Bình Thuận trong vòng 10 ngày.
