Liên Kết (?): 
Giao dịch chuyển đổi quyền nắm giữ nhà ở
A. Chuyển đổi quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
1. Về hồ sơ chuyển đổi quyền nắm giữ nhà ở bao gồm:
- Hợp đồng chuyển đổi có chứng nhận của công chứng Nhà nước;
- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của 02 bên chuyển đổi nhà ở
- Bản khai nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất và Bản khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất (do cơ quan quản lý nhà ở cung cấp tại nơi tiếp nhận thủ tục).
2. Về trình tự, hồ sơ chuyển đổi nhà ở
- Bước 1: Các bên đổi nhà ở đến lập Hợp đồng chuyển đổi nhà ở tại cơ quan công chứng (không phân biệt địa bàn), kèm theo hồ sơ nhiều chứng tỏ quyền sở hữu nhà ở & CMND nhân dân. Có thể soạn sẵn hoặc do công chứng viên soạn.
- Bước 2: Các bên chuyển đổi nhà ở nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện (nếu là cá nhân), cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh (nếu là tổ chức) nơi có nhà ở.
- Bước 3: Căn cứ vào giấy tờ thủ tục, cơ quan quản lý nhà ở sẽ kiểm tra, xác định vị trí thửa đất và gửi cho cơ quan thuế để xác định nhiệm vụ kinh tế (nếu có);
- Bước4:Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý nhà ở sẽ gửi thông báo nộp thuế để chủ nhà đi nộp nghĩa vụ kinh tế tại cơ quan thuế.
- Bước 5: Sau khi đã nộp thuế, chủ nhà nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý nhà ở để nhận Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
thời giờ làm hồ sơ cấp Giấy ghi nhận quyền nắm giữ nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời giờ chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.
B. Chuyển đổi quyền sở hữu nhà ở không còn quyền sử dụng đất ở
1.Về hồ sơ chuyển đổi nhà ở gồm có:
- Giấy chứng nhận quyền nắm giữ nhà ở được cấp theo quy chế của Luật nhà ở (chỉ có quyền sở hữu nhà ở trên đất của người khác như xây dựng nhà ở trên đất thuê, đất mượn);
- HĐ chuyển đổi nhà ở có ghi nhận của công chứng Nhà nước;
- Bản kê khai nộp lệ phí trước bạ nhà ở của cả hai bên.
2. Về trình tự, hồ sơ chuyển đổi nhà ở
Trình tự, hồ sơ chuyển đổi nhà trong tình huống này được triển khai như quy chế đối với trường hợp chuyển đổi nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở nêu tại phần a trên đây.
ở trong tình huống này cả hai bên không phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất mà chỉ phải nộp lệ phí trước bạ nhà ở (bằng 1% giá trị nhà ở theo quy định).
Các bên chuyển đổi chỉ được quyền nắm giữ nhà ở theo thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Tại sao bạn nên? vay vốn mua đất tại Vietcombank đơn giản nhất?
