Liên Kết (?): 
Năm 1990 tôi mua một căn nhà cấp 4 tại TP.HCM. Nhà đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, diện tích trên giấy chủ quyền 60m2 ở trong khi thực tế đến 75m2. Phần diện tích tăng thêm này do chủ cũ mua thỏa thuận bằng miệng với hộ phía sau và đã xây dựng trước khi bán lại cho tôi.
Năm 1999, trong đợt kê khai nhà đất mình đã kê khai phần diện tích tăng thêm. Từ đó đến nay tôi đóng thuế nhà đất hàng năm theo diện tích 75m2. Nay tôi muốn đổi lại giấy chủ quyền theo mẫu mới và để diện tích trên giấy chủ quyền đúng với diện tích thực tế thì có phải đóng thêm thuế? Nếu có thì tính ra làm sao?
tình huống nào thì phải đóng tiền sử dụng đất? Việc đứng tên sở hữu 1 hoặc 2 căn nhà có liên quan đến các khoản thuế khi đổi giấy chủ quyền không? Nhờ luật sư tư vấn. Xin cảm ơn. Thanh Hải (haithanh1989@... )
Trả lời
Để được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền nắm giữ nhà ở & tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là giấy chứng nhận) riêng với phần đất ngoài giấy ghi nhận nêu trên, ngoài việc phải có các loại giấy tờ chứng tỏ là đất đã được sử dụng không chuyển biến từ trước ngày 15-3-1993 (ngày Luật đất đai có hiệu lực thi hành), bạn cần phải được UBND cấp xã nơi có đất chứng thực là đất không tranh chấp.
kề bên đó, tại thời khắc khởi đầu sử dụng phần đất này, người sử dụng đất không còn một trong các hành vi vi phạm như:
- Vi phạm quy hoạch cụ thể xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai;
- Vi phạm quy hoạch chi tiết cụ thể mặt bằng xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt và công khai riêng với diện tích đất đã giao cho tổ chức, cộng đồng người dân quản lý;
- Lấn, chiếm hành lang bảo vệ đáng tin cậy công trình công cộng đã được công bố, cắm mốc;
- Lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè đã có chỉ giới xây dựng;
- Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích công cộng, đất chuyên dùng, đất của tổ chức, đất chưa sử dụng và các Trường hợp vi phạm khác đã có văn bản ngăn chặn nhưng người sử dụng đất vẫn cố tình vi phạm.
Nếu tại thời điểm làm giấy tờ thủ tục xin cấp giấy ghi nhận chưa có quy hoạch được xét duyệt hoặc đã có quy hoạch được xét duyệt nhưng việc sử dụng đất của bạn phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch chi tiết đô thị hoặc quy hoạch điểm dân cư nông thôn (gọi chung là quy hoạch) được xét duyệt & chưa có ra quyết định thu hồi đất thì bạn sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất này.
Nếu phần diện tích đất này có nhà ở thì các bạn sẽ không phải nộp tiền sử dụng riêng với phần diện tích 15m2 đất ở đang sử dụng (vì theo quy chế người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở đang sử dụng nhưng diện tích không phải nộp tiền sử dụng đất không vượt quá giới hạn ở mức giao đất ở cho mỗi hộ GĐ, cá nhân theo quyết định của UBND TP.HCM tại thời khắc xin cấp giấy ghi nhận).
Trường hợp tại thời khắc xin cấp giấy chứng nhận, việc sử dụng đất không hợp với quy hoạch đã được xét duyệt và cơ quan có thẩm quyền chưa có văn bản chủ trương về thu hồi đất thì bạn cũng vẫn được xem xét cấp giấy chứng nhận đối với phần đất nêu trên.
tình huống đất đã được dùng trước thời khắc có quy hoạch được xét duyệt nhưng tại thời khắc cấp giấy chứng nhận, việc sử dụng đất không phù hợp với quy hoạch đã được xét duyệt và đã có chủ trương thu hồi đất bằng văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì bạn sẽ không được cấp giấy ghi nhận & chỉ được dùng theo thực trạng cho đến khi có đưa ra quyết định thu hồi đất.
Ngoài ra, ở trong tình huống tại thời điểm khởi đầu sử dụng đất, người sử dụng đất có một trong các hành vi vi phạm như đã liệt kê ở đoạn đầu nhưng tại thời điểm xin cấp giấy chứng nhận, việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch thì bạn cũng vẫn được xem xét cấp giấy ghi nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo mức bằng 50% tiền sử dụng đất theo bảng giá đất của UBND TP.HCM tại thời khắc cấp giấy ghi nhận.
Các chi phí, lệ phí khi xin cấp đổi giấy ghi nhận không còn sự khác biệt đối với người đã nắm giữ một hay nhiều hơn một căn nhà.
Luật sư Nguyễn Văn Hậu
Nguồn: Cafeland.vn
Xem thêm:Giải Pháp để vay vốn mua đất tại Cao Bằng nhanh nhất?
