Liên Kết (?): 
Xin chào Luật sư: Luật sư cho tôi hỏi, Công ty tôi là công ty TNHH có thuê của nhà nước 1 mảnh đất rộng 30.000m2 ( Trả tiền hàng năm), nay công ty muốn dùng 15.000m2 của mảnh đất thuê nói trên để góp vốn liên doanh: Có 2 trường hợp:
1. Góp vốn liên doanh với 1 công ty cổ phần
2. Góp vốn với 2 cá nhân khác để thành lập ra 1 công ty cổ phần mới
( Cả 2 cách trên công ty TNHH đều chiếm tỷ lệ vốn góp trên 50%)
Xin hỏi luật sư cách nào hợp lý nhất và thủ tục cần những gì ạ?
Xin cảm ơn luật sư !
tư vấn thành lập văn phòng đại diện
Chào bạn,
Dựa theo thông tin bạn cung cấp, tôi xin trao đổi lại với bạn một số vấn đề như sau:
1. Về tài sản góp vốn
Theo thông tin trên, mảnh đất công ty bạn dự định góp vốn thuộc đối tượng đất thuê của Nhà nước có trả tiền hàng năm nên bạn cần lưu ý quy định sau:
Luật Đất đai 2013 quy định:
“Điều 175. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm
1. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có các quyền và nghĩa vụ sau đây:
…
d) Góp vốn bằng tài sản thuộc sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn bằng tài sản được Nhà nước tiếp tục cho thuê đất theo mục đích đã được xác định”
Theo quy định này việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuê có trả tiền hàng năm là KHÔNG ĐƯỢC PHÉP. Do đó, bạn chỉ có thể góp vốn bằng tài sản trên đất (nếu có).
2. Về hình thức liên doanh
Trong trường hợp công ty bạn có tài sản trên đất, bạn có thể tiến hành thủ tục góp vốn liên doanh theo cả hai cách trên. Nhưng khi tiến hành góp vốn, công ty bạn cần chú ý tiến hành thủ tục trả một phần quyền thuê đất cho Nhà nước để Nhà nước cấp quyền thuê cho pháp nhân mới.
Về hồ sơ góp vốn, căn cứ vào Hợp đồng liên doanh, liên kết giữa các bên cơ bản bao gồm:
Hợp đồng liên doanh, liên kết
Biên bản định giá tài sản
Biên bản giao nhận điều chuyển tài sản
Biên bản chứng nhận góp vốn
Hóa đơn GTGT (trường hợp tài sản cần đăng ký quyền sở hữu)
Bộ hồ sơ tài liệu gốc về tài sản.
Về thủ tục: Căn cứ vào hợp đồng góp vốn, các bên tiến hành thẩm định giá và giao nhận tài sản. Việc giao nhận phải lập thành biên bản giao nhận. Bàn giao tài sản phải cùng với hồ sơ đi kèm.
Trên đây là ý kiến của tôi về vấn đề bạn thắc mắc. Rất cảm ơn câu hỏi của bạn.
Chuyên viên tư vấn Hoàng Thị Quỳnh Trang.
Chào bạn!
Theo những thông tin sơ bộ mà bạn cung cấp, tôi xin giải đáp thắc mắc của bạn như sau:
Thứ nhất, về việc góp vốn tài sản bạn cần lưu ý mảnh đất mà công ty bạn dự định góp vốn thuộc đất thuê của nhà nước có trả tiên hàng năm.
Theo quy định tại điều 175 luật đất đai 2013 qui định: quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm:
1. Tổ chức kinh tế, tổ chức sự nghiệp công lập được nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có quyền và nghĩa vụ sau đây:
............
d, Góp vốn bằng tài sản sở hữu của mình gắn liền với đất thuê; người nhận góp vốn về tài sản được nhà nước tiếp tục cho thuê đất với mục đích đã được xác định
Như vậy theo quy định này việc góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuê có trả tiền hàng năm là không được phép. Do đó bạn chỉ có thể góp vốn bằng tài sản trên đất (nếu có)
Thứ hai, về hình thức liên doanh
Trong trường hợp công ty bạn có tài sản trên đất, bạn có thể tiến hành thủ tục góp vốn liên doanh theo cả hai cách trên. Nhưng khi tiến hành góp vốn công ty bạn cần chú ý trả một phần quyền thuê đất cho nhà nước để nhà nước cấp quyền thuê đất cho pháp nhân mới
Hồ sơ góp vốn bao gồm:
Hợp đồng liên doanh, liên kết
Biên bản định giá tài sản
Biên bản giao nhận chuyển tài sản
Biên bản chứng nhận góp vốn
Hóa đơn GTGT
Bộ hồ sơ tài liệu gốc về tài sản
Các bên sẽ tiến hành thẩm định giá và giao nhận tài sản, việc giao nhận phải lập thành biên bản, bàn giao tài sản phải cùng với hồ sơ đi kèm.
Trân trọng!
| Thông tin liên hệ: |
| CÔNG TY KẾ TOÁN VÀ TƯ VẤN LUẬT HÙNG PHÁT |
| Hotline: 0898 300 247 – 0898 311 247 – 0869 666 247 |
| Email: hungphat247@gmail.com – tuvan@luathungphat.vn |
| Website: http://luathungphat.vn |
