Tư vấn quảng cáo hiệu quả vui lòng liên hệ 0907 133 266 (Mr.Phúc)

Liên Kết (?):
xem tử vi 2017 tại website http://phongthuyso.vn, chọn sim hợp tuổi http://www.simhoptuoi.com.vn, Vien nhau thai cuu, thiet ke web can tho, Chuyển nhà trọ, Chữa táo bón cho bé, Cách trị ngạt mũi, Phu nu mang thai nen an gi, Ao vest nam, Thoi trang nam, Bồn tắm sài gòn, Bồn tắm nhựa giá rẻ, Công ty hút bể phốt 247 http://hutbephot247.com, chuyên nhận hút bể phốt, thông tắc bồn cầu giá rẻ, mua số đẹp tại http://www.simsodepviettel.com rẻ nhất, chọn sim phong thủy tại http://simphongthuy.com.vn, Chậu rửa chén bằng đá Chậu rửa chén bằng đá, Bon tam gia re, Mỹ phẩm giá sỉ,
Nhà đất tại Khu vực khác

5 vấn đề cần nghiên cứu và phân tích khi Vincity Quận 9 700triệu/căn được công bố 114 lượt xem

Ảnh hưởng của Dự án VinCity (căn hộ giá tốt Vincity https://goo.gl/WBUOUZ của Tập đoàn Vingroup trên quận 9) khi tung 200.000 - 300.000 có mức giá 700 triệu/căn hộ trong mức 5 năm

(Bài viết chỉ đơn giản là chủ kiến cá nhân nêu ra trên thị phần Sài Gòn)

1. Nghiên cứu với mức giá đặt ra thì giá thành của đất bán trên đâu đáp ứng nhu cầu được

Với dự tính giá chỉ cả 7 tỉnh thành là 700triệu/căn hộ thì điều này đồng nghĩa giá chỉ sinh sống Thành Phố Sài Gòn, thủ đô Hà Nội luôn cao hơn nữa 20 -30% so với Thị phần khác nên khi trình làng ở Sài Gòn giá chỉ Dự kiến khi là 840 triệu/căn hộ.Phần Trăm lợi nhuận bình quân tại thị trường BĐS là 15 - 20% với tổng giá trị đầu tư vào ĐK bình thường & thành phầm phổ thông thì giá bán chào bán dự định chỉ tới cả là 714 Triệu việt nam đồng .bình quân 1 mặt hàng căn hộ sẽ sở hữu diện tích 60m2, nên giá bán đặt ra 1 chung cư khoảng 12triệu/m2 .* hệ số sử dụng khu đất trung bình tại Sài Thành là 5 hay 6* chi phí xây dựng tầm 6triệu/m2 .Nên giá thành của đất bán phân chia tầm 1.7 Triệu VNĐ/m2 diện tích quy hoạnh sàn.- với hệ số sử dụng khu đất khi là 5 thì giá đất khi là 8,5 Triệu VNĐ/m2 .- với thông số dùng khu đất khi là 6 thì giá đất khi là 10,2 Triệu VNĐ .->Do vậy để làm được vấn đề này thì khu đất có mức giá 9-10 Triệu việt nam đồng .giá thành của đất bán này khi là giá bán sẽ gồm có tiền sử dụng đất and có nhu cầu của người có thu nhập thấp mua được.♦ Kết: giá đất có khoa học sẽ tại mức 7 - 8 triệu/m2 .

2. Đất Sài Gòn mua đâu nhằm có mức giá có khoa học xây dựng dự án

Giá thành của đất bán sẽ đóng tiền sử dụng khu đất là 7 - 8triệu/m2, đất chưa nộp tiền sử dụng đất khoảng 4 - 5 triệu/m2.Qui mô xây dựng: cùng với 200.000 căn vào 5 năm, nên mỗi năm sẽ trình làng 40.000 căn, Thị Trường Sài Thành hấp thụ tầm 40% tương đương 16.000 căn/năm . vì thế số lượng diện tích khu đất cần thực hiện là 24ha/năm , để làm 5 năm là 120ha .* câu hỏi đề ra là đất Sài Gòn ở đâu mà kéo dài như thế ?theo phong cách của Tập đoàn BĐS Vingroup khi là tạo ra xung quanh vị trí rộng lớn để nâng cao giá trị thêm vào đó sau đây nên khả năng VinCity https://goo.gl/4XMR6G tiếp tục ở ở các khu đất tại 100 nghìn mét vuông để triển khai. & đi theo thông tin nội bộ thì Tập đoàn BĐS Vingroup sẽ chọn Q. 9: một phần Thành Phố Xanh, điểm cuối ga Metro là điểm xây dựng Vincity Sài Gòn…

3. Tiện nghi của Vingroup

Cùng với khả năng đi lên chiến thắng của loại hình biệt thự nghỉ dưỡng & căn hộ nghĩ dưỡng, thì việc giải phóng và mở rộng sang thị phần có nhu cầu rộng lớn là chiến lược khoa học khi 2 phân khúc trên đang được nhanh bão hòa.cùng với phân khúc nhà tại nhu cầu thật thì technology thành lập thực giản đơn & Vingroup sẽ sẵn gồm chuỗi Công Ty phục vụ cho chính bản thân bao gồm xây dựng, trộn beton, gỗ nội thất… nên lệch giá sẽ gia đồng loạt tăng theo. vào xây dựng chung cư, khi bản vẽ thiết kế có khoa học thì sẽ tiết kiệm chi phí đc ngân sách 5% , thành lập các block liên tục đi theo hình mẫu thì giá xây dựng giảm 5% , thành lập lợi nhuận 5-7% , Công Ty bổ trợ lợi nhuận 5-10% . Tóm lại lợi thế xâu chuỗi sẽ đem lại thêm lợi nhuận 5-10% .and sau cuối doanh thu nữa là khi đem vào sinh hoạt nhiều dịch vụ Marketing Thương mại, y tế, trường học, vui chơi...

4. Đánh giá và nhận định về độ khả thi của dự án

- Độ khả năng thực thi trong kinh doanh: căn hộ bán giá quá hợp lý , thêm vào đó 01 khu cộng đồng dân cư đủ rộng lớn nhằm thỏa mãn nhu cầu không khí thiên nhiên, hạ tầng giao thông tốt sẽ thuyết phục được những người bao gồm nhu cầu mua sắm ở thật & cùng với con số 16.000 căn hộ chung cư là rất có thể bán hết.- Độ khả thị để đầu tư chi tiêu : lệch giá tiếp tục đạt mức cao nhất khi Tập đoàn BĐS Vingroup https://goo.gl/9N8SeP vận hành xuất sắc chuỗi xây dựng, đem lại cho dự án.- Độ khả năng thực thi về kinh tế : phù hợp với thị hiếu đại chúng nên việc rao bán căn hộ chung cư tiếp tục rút ngắn, cũng có thể có hỗ trợ tài chính vốn từ các tổ chức kinh tế theo nhiều phương thức vì dự án công trình khả thi nên số vốn liếng tự chi ra cũng rất ít.

5. Ảnh hưởng đến Thị Trường

số lượng chung cư 16.000 căn/năm có khả năng sẽ bị rộng lớn tới các tập đoàn đầu tư đang được xây dựng căn hộ chung cư bên dưới 1 tỷ. cho nên vì vậy, các công ty đầu tư dự án chưa độ tin cậy & chất lượng thành lập kém sé không có đc. khách hàng thu nhập trung bình sẽ thừa hưởng lợi khi các chủ đầu khác có đủ tố chất buộc phải đối đầu về chất lượng cùng với VinCity, không thể theo tư duy "nhà giá rẻ là chất lượng thấp" tựa như các dự án công trình tập đoàn Mường Thanh đang khiến đc nữa.đặc thù thị phần nhà đất khi là tổng thể (đơn cử gồm có Hóc Môn tuy xa nhưng vẫn có các điểm giá chỉ 50-60triệu/m2) & khách hàng sinh sống loại hình này cũng không hề muốn đi lại xa nên nguồn cung cấp các đơn vị đầu tư khác đi lên ở các vị trí khác nhau vẫn đang còn Thị Phần.Cuối năm nhâm thìn, thị phần đang vẫn giao dịch tốt với căn hộ dưới 2 tỷ vnđ, mặc dù thế dấu hiệu bão hòa các chung cư trung đẳng cấp đang được diễn ra. và với có kế hoạch của Tập đoàn BĐS Vingroup thực hiện 200-300.000 Dự án VinCity cùng với giá bán 700triệu vào 5 năm tới sẽ khiến giảm "bong bóng" cho Thị Trường BĐS năm 2017.

Dự án chung cư Vincity Quận 9 ✓ lợi ích ✓ địa điểm ✓ giá chỉ ✓ mặt bằng ✓ Chiết khấu ✓ phương thức thanh khoản.

Xin gọi điện ☎ 0919 512 965.

 

Tags:
Đăng bởi: Anh Tuấn
Giới thiệu Miền Tây Net | Liên hệ góp ý | Quy định sử dụng | Bảng giá quảng cáo | Thông tin thanh toán
©2012 Miền Tây Net - Trang thông tin tổng hợp chia sẽ từ các nguồn sao chép.
Vui lòng fax công văn cảnh báo vi phạm nếu vô tình chúng tôi sao chép thông tin độc quyền từ các quý báo điện tử, trang thông tin.